הצעד הראשון שלכם
מתחיל כאן ועכשיו!

  • 28.11.18
    מועד הדרכות
  • 263 + 814
    מספר הגרלה
  • 244
    מספר יחידות דיור
  • 45
    מלאי דירות
אופק נופים גדרה
  • 28.11.18
    מועד הדרכות
  • 263 + 814
    מספר הגרלה
  • 244
    מספר יחידות דיור
  • 45
    מלאי דירות

אודות

 הפרוייקט 

/

 החברה


אודות הפרויקט


לגור בין עיר לטבע. גדרה
הנכם מוזמנים להכיר מקרוב את הסטנדרט חסר הפשרות
והתכנון הייחודי שלנו המהווה כרטיס הביקור שלנו בכל פרויקט
אותו אנו ניגשים לתכנן ולבצע. אנו מברכים אתכם על אפשרות
זכייתכם בדירה במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" ושמחים
לצרף אתכם למשפחת הדיירים ההולכת ומתרחבת שלנו.
חברת "אופק חופים" גאה להציג את נופית, מתחם המגורים החדש, המשלב בתוכו 271 יח"ד
ושדרת חנויות בוטיק מתחת לבית. מתחם 263 מתוכנן לקום כחלק מתוכנית "מחיר למשתכן"
בקצה הירוק של גדרה, מול נופי שדות ותלמים.

אודות החברות


עמרם אברהם בית מעל הכל

חברת עמרם אברהם מחברות הייזום והביצוע המובילות באזור חדרה והשרון הצפוני, מתמחה כיום בשלושה תחומים עיקריים
פרויקטים למגורים: במסגרת זו תכננה ובנתה אלפי יח"ד בשנים האחרונות בחדרה, בנימינה, זיכרון יעקב, פרדס חנה-כרכור ורעננה. בקרוב יחל שיווקם של פרויקטים חדשים באילת, קריית מוצקין, רכסים, גבעת עדה, טירת הכרמל, נתניה ועוד

בין הפרויקטים הבולטים ניתן למנות את:
מגדלי יוקרה בשכונת – עין הים חדרה
בית שניידר | פרויקט צמרות |מגדלי לב העיר | מרום תרנ"א | GO IN שז"ר | הנדיב-חדרה פרויקט מנדרין |שכונת הקוטג'ים מנדרין בוטיק |"הגלריה"- פרדס חנה כרכור | פרויקט ויצמן 123- רעננה | פרויקט קולוני-בנימינה | פרויקט המייסדים- הזית זיכרון יעקב

מתמחי מסחר/נכסים מניבים: בבעלות החברה מתחמי קניות, מסחר ומשרדים בחדרה: A CENTER ובית המשרדים "בית עמרם" אשר נפתחו בשנת 2015 | שני בתי חולים סיעודיים – בתכנון מתקדם

התחדשות עירונית: החברה שותפה כיום במספר מיזמי התחדשות עירונית בחדרה, זכרון יעקב וטירת הכרמל בסך כולל של אלפי יח"ד.
הקו הייחודי, העיצוב המוקפד והתכנון המתקדם מהווים את השלד בכל פרויקט אליו ניגשת החברה לבצע

בואו להכיר מקרוב את האיכות והסגנון, הליווי האישי, היחס המשפחתי, הניסיון המקצועי, העמידה
בלוחות הזמנים והמוניטין אשר הם בעבורך הביטחון שבחרת נכון


אפי קפיטל

אפי קפיטל בע"מ פרצה אל שוק הנדל"ן בשנת 2006 ודי במהרה התברגה בשורה הראשונה של חברות הייזום והבנייה הגדולות והמובילות בישראל. עם כ-4,700 יחידות דיור ו-33,000 מ"ר של נדל"ן מניב ברחבי הארץ, מתמחה אפי קפיטל בהקמתם של מתחמי מגורים ושכונות שלמות, המקנים לדיירים חוויית מגורים ייחודית. השילוב בין הגודל והעוצמה של חברת אפי קפיטל, לבין האיתנות הפיננסית שלה וההקפדה על האיכות והשירות, מעניקים את השקט הנפשי לאלפי לקוחותיה, בבואם לרכוש את הדבר החשוב ביותר: הבית החדש למשפחה שלהם.

אפי קפיטל מקימה מגוון רחב של פרויקטים בכל רחבי הארץ וביניהם:

AQUA, שכונת עין הים בחדרה – כ-640 דירות בשלבי הביצוע והאכלוס.
O'PARK, אור עקיבא – 400 דירות, מתוכן כ-260 כבר אוכלסו.
השמורה, ראש העין – 276 דירות ב-10 בניינים. הפרויקט הושלם.
האומנים במוצקין, קרית מוצקין – 339 דירות במסגרת מחיר למשתכן. בשלבי בנייה.
נוף העמק, ברכסים – 101 יחידות דיור במסגרת מחיר למשתכן. בשלבי בנייה.
באר שבע – 520 דירות ואלף מ"ר מסחר.
בת ים – מתחם מגורים יוקרתי על הים הכולל כ-50 דירות.
גדרה – 610 יח"ד ו-840 מ"ר מסחר, בשלבי בנייה.
קרית גת – 282 דירות בתוספת 3800 מ"ר מסחר.
אשקלון – 454 דירות ו-500 מ"ר מסחר.
מערב רמלה – 230 דירות 2500 מ"ר מסחר ו2000 משרדים.
בית שמש – 340 דירות ו-1400 מ"ר מסחר.
אור עקיבא – מתחם למשרדים ומסחר כ-20,000 מ"ר.
החברה פעילה גם בתחום ההתחדשות העירונית עם צבר של כ-700 דירות באזורי ביקוש בגוש דן


א.ב אדריכלים

על תכנון הפרויקט אמון משרד האדריכלים עטור הפרסים
א.ב אדריכלים, המתמחה בעיצוב מתחמי מגורים מודרניים, יישום שיטות בנייה ירוקה וחידוש מרקמים עירוניים.
המשרד הוקם בעמק הלואר בצרפת והרחיב לאחרונה את פעילותו לישראל במטרה להקנות סטנדרטים אדריכליים חדשים לעיצוב סביבת המגורים העתידית.
א.ב אדריכלים  זכה  בשלוש תחרויות אדריכליות בינלאומיות לבניית מתחמי מגורים, ביניהן פרויקט 'אנרגיית אפס' (Passivhaus), התקן הגרמני לבנייה ירוקה.
המשרד מאמין בתכנון בר-קיימא ומשיג זאת על ידי שימוש בחומרים טבעיים ושילוב מומחים בתחומי תכנון ערים ואדריכלות נוף, יועצי סביבה ומהנדסים, החל מהסקיצה הראשונה .

בתכנון הפרויקטים עושה המשרד שימוש משולב בטכנולוגיה ומודלים ממוחשבים לצד קשב מתמשך לצורכי החיים בסביבת המגורים ובעיר.

אדריכל זהר אלטמן העומד בראש המשרד הוא בעל תואר שני בארכיטקטורה ובינוי ערים, מרצה בטכניון ומתמחה ביצירת חוויות עירוניות חדשניות.

צוות הפרוייקט : אדר' נתנאל הרשקוביץ, אדר' רעות אלבז ווסטין,אדר' אורנית לביא, רז כהן, דבי אובשנקו, אלמוג הר, ווילאם טובול, שני אלטמן.


מסמכים

 להורדה ועיון


מידע חשוב


מחירים אינם סופיים וכוללים הצמדה למדד תשומות הבניה לחודש יולי 2016 שפורסם בתאריך 15/8/16. אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת.
הנ”ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה. תרשים הדירה, צמודותיה והפריטים הכלולים בו לרבות המידות ניתן לצורך התרשמות בלבד. מובהר כי ההדמיות, התכניות והמפרט הינם לצורך המחשה בלבד ואינה מהווה מצג מחייב מצד החברה, ומובהר כי ייתכן והמבנה ו/או תכנית הדירה לרבות מידותיה יהיו שונים מהמוצג בהדמיה.
את החברה יחייבו החוזה, נספחיו ותוכניות המכר החתומים בלבד. ט.ל.ח.

רשימת מסמכים לעיון והורדה


שאלות ותשובות
מהם התהליכים במכרז מחיר למשתכן טרם שיווק?
  1. פרסום מכרז ליזמים על ידי משרד הבינוי והשיכון / רשות מקרקעי ישראל.
  2.  קיום ועדת מכרזים הבוחנת את ההצעות המוגשות ובחירת ההצעה/ות הזוכות במחיר האטרקטיבי ביותר.
  3. פתיחת הרשמה להגרלה בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון ומטה הדיור באתר ההרשמה להגרלות.
  4. ביצוע הגרלה ופרסום תוצאותיה לכלל המשתתפים.
  5. קידום קבלת האישורים הנדרשים על ידי היזם ומשרד הבינוי והשיכון לרבות בדיקת המסמכים: חוזה מכר, מפרט מכר, תמהיל דירות ותכניות.
  6. קבלת אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה (היתר בתנאים) לפרויקט.
  7. זימון הזוכים לכנס הסברה.
  8. בחירת דירות וחתימת חוזים.

תהליך קבלת כל האישורים יכול להארך זמן, אולם אישורים אלה חיוניים על מנת להבטיח את תקינות התהליך ואת זכאותכם המלאה על פי כל הכללים והנהלים הקשורים למיזם ״מחיר למשתכן״. הזמנתכם לכנס יכולה להתקיים גם כעבור כמה חודשים לאחר זכייתכם. אל דאגה, אין זה מלמד דבר על טיב הפרויקט או על יציאתו לפועל, אלא שטרם התקבלו כל האישורים הנדרשים. אך הסבלנות משתלמת!


מהו סדר בחירת הדירה?

סדר זכייתך בהגרלה מבטא את מיקומך לבחירת דירה מתוך כלל הזוכים בפרויקט.

בהודעת הזכייה שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון נמצא מספר זכייתך בהגרלה להלן "מספר הזכייה"

במידה וזוכה לא מגיע ביום ובשעה שזומן, תהליך הבחירות נמשך לפי המתוכנן, וכל זוכה בוחר ממלאי הדירות הקיים ברגע הבחירה.

לאחר שבחר את הדירה לא יוכל לשנות את בחירתו.


במידה ולא אוכל להגיע לבחירת הדירה , מה ניתן לעשות?

עפ"י תקנון מחיר למשתכן, סעיף 10.4 בנושא בחירת דירה :

במקרה שאחד מבני הזוג הזוכים, אינו יכול להגיע במועד בחירת הדירה  – על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום, וצילום ת"ז של בן או בת הזוג שאינם נוכחים.

במקרה שהזוכה או שני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח צד ג' (אח, אבא, חבר), באמצעות ייפוי כוח נוטריוני חתום בידי עורך דין נוטריון.

לחתימת הסכם מכר דרוש ייפוי כח נוטריוני ספציפי עם נתוני הדירה הנרכשת .


האם ניתן לדחות את הפגישה שנקבעה לי לבחירת דירה?

בחירת הדירה הינו מועד חד פעמי, אי הגעה משמעה איבוד הזכות לבחירת דירה בפרויקט.

במקרים חריגים דחיית מועד בחירת הדירה מותנה באישור משרד הבינוי והשיכון בלבד.

כאשרה משמעות היא שלא תבחרו לפי מיקומכם הראשוני בהגרלה, ומלאי הדירות מתוכו תיבחרו יהיה קטן יותר בהתאם.


איך בוחרים דירה תוך 45 דקות בלבד?

ההיערכות לבחירת הדירה מתחילה הרבה לפני מועד בחירת הדירה. נתוני הפרויקט הסופיים מוצגים באתר הפרויקט (נתוני כל דירה, מיקום, מחיר, הדמיות, חוזה ומפרט), וכל המידע נמסר לזוכים בכנס ההדרכה.

בשלב זה עליכם להתכונן ולהכין את רשימת העדיפויות שלכם לבחירת הדירה.

לפגישת בחירת הדירה אתם נכנסים לאחר שביצעתם את כל הבדיקות הן לגבי הדירה המתאימה עבורכם, וכמובן יכולת המימון.

כאשר תפעלו כך, 45 הדקות יהיו מספיקות בהחלט.

בהצלחה!


האם ניתן לערוך שינויים בהסכם המכר?

לא ניתן לערוך שינויים.

חוזה המכר נבדק ומאושר על ידי משרד הבינוי והשיכון,

בכל האמור לעמידה בחוק המכר דירות ובתנאי המכרז.

תנאי המכרז כוללים את התחייבות הקבלן לגודלי הדירות,

למפרט הטכני וללוח הזמנים מול משרד הבינוי והשיכון שאותו אוכף המשרד.


האם ניתן לבצע שינוים בדירה?

בתנאי המכרז היזם מתחייב למפרט מכר שאותו קבעו גורמים מקצועיים במשרד הבינוי והשיכון.

לא ניתן לבצע שינויים / שדרוגים בדירה .

ניתן לקבל זיכוי כספי עבור מס' פריטים כגון :

  • ארון מטבח
  • ארון אמבטיה (אם מופיע במפרט)
  • סוללות למים (כיור, אמבטיה, מקלחת)
  • נקודות מאור, בית תקע, נקודות טלפון

סכום הזיכוי מופיע בגוף המפרט הטכני המצורף .


מתי משלמים?

פריסת התשלומים

  1. 7% מהתמורה תשולם במעמד חתימת החוזה.
  2. 13% מהתמורה ישולם במועד שהינו המוקדם מבין השניים: תוך 90 ימים ממועד החתימה על הסכם הרכישה, בתוך 30 ימים משלוח הודעת המוכר בדבר התקיימות התנאי לתחילת הפרויקט וכן הודעה על אסוף פנקס שוברים ובכפוף להשלמת הליכי הסדרת הליווי הפיננסי לפרויקט על ידי הבנק, ובלבד שמועד התשלום לא יהיה מוקדם מ 45 ימים ממועד החתימה על חוזה זה (להלן: "הודעת המוכר").
  3. 14% מהתמורה ישולמו תוך 190 ימים ממעמד חתימת החוזה.
  4. 14% מהתמורה ישולמו תוך 330 ימים ממעמד חתימת החוזה.
  5. 14% מהתמורה ישולמו תוך 470 ימים ממעמד חתימת החוזה.
  6. 14% מהתמורה ישולמו תוך 610 ימים ממעמד חתימת החוזה.
  7. 14% מהתמורה ישולמו תוך 750 ימים ממעמד חתימת החוזה.
  8. 10% מהתמורה ישולמו 14 ימים לא יאוחר מ- 14 ימים טרם המועד שנקבע למסירת הממכר לחזקת הקונה או 7 ימים טרם יום מסירת הדירה בפועל, על פי המוקדם מבינהם.

כל התשלומים בתוספת הפרשי הצמדה.

כלל התשלומים יתבצעו באמצעות פנקס שוברים.


הדמיית

 הסביבה


הדמיית

 הבניינים


right
left

תכניות

 הדירה ומלאי מעודכן


שלבי

 הפרויקט


תהליכי הרכישה במסגרת תכנית "מחיר למשתכן"

right
שלב 1 > הנפקת אישור זכאות

יש להנפיק "אישור זכאות" (עפ”י הקריטריונים המופיעים באתר משרד הבינוי והשיכון) באחת מהחברות (עמידר, מילגם ומרכז אלונים מקבוצת מ.ג.ע.ר) למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור, ניתן לתאם פגישה או להגיש בקשה מקוונת דרך
האתר של מחיר למשתכן בכתובת
http://www.dira.gov.il/zakaut /pages/ bakashat_zakaut.aspx
למען הסר ספק ניתן גם להשתמש ב"אישור זכאות" של מחיר למשתכן במתכונת הישנה שהינה בתוקף ביום ההרשמה להגרלה. מומלץ לבחון יכולת מימון לרכישה (משכנתא וכו') אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה

הושלם
שלב 2 > תקופת ההרשמה ל 28 יום

יש להנפיק "אישור זכאות" (עפ”י הקריטריונים המופיעים באתר משרד הבינוי והשיכון) באחת מהחברות (עמידר, מילגם ומרכז אלונים מקבוצת מ.ג.ע.ר) למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור,במידה ויש ברשותכם אישור זכאות מתאים: תוכלו לבצע רישום עד 9.7.17 בשעה 23:59 דרך אתר משרד הבינוי והשיכון.
מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון הדירה טרם הגשת מועמדות להגרלה ההרשמה נסגרה

הושלם
שלב 3 > ההגרלה ורשימת זוכים
פעילות משרד הבינוי והשיכון:
מספר ימים לאחר סיום שלב ה"תקופת ההרשמה" (שלב 2) תתקיים הגרלה בין כל הנרשמים לפרויקט. ההגרלה תתבצע על ידי משרד הבינוי והשיכון.
ההגרלה הינה על המיקום בסדר בחירת הדירות של חברת עמרם אברהם דהיינו, הזוכה בעל מספר הסידורי הנמוך ביותר יבחר ראשון את הדירה בה הוא מעוניין וכך הלאה לפי הסדר.
הודעה על שמות הזוכים ועל המיקום הסידורי בהגרלה לבחירת הדירה תשלח בדוא”ל ובדואר רשום ע”י משרד הבינוי והשיכון. הודעה תישלח גם לנרשמים אשר לא עלו בהגרלה.
פעילות הדיירים
אין צורך בשלב זה לפנות לחברה. חברת עמרם אברהם תצור עמכם קשר ותזמן אתכם באופן יזום עפ"י סדר ההגרלה להדרכות ובחירת הדירה.
הושלם
שלב 4 > הצגת הפרויקט
פעילות חברת עמרם אברהם
לאחר ההגרלה ופרסום רשימת הזוכים, חברת עמרם אברהם תזמן את כל הזוכים להדרכות
אישיות/קבוצתיות עם נציגי החברה בהן יינתן כל המידע הנחוץ לצורך המשך התהליך ובחירת הדירה.
פעילות הדיירים
בשלב זה על הרוכש לגבש החלטה לגבי הדירה אותה ירצה לרכוש (מס' בניין, דירה). מומלץ להכין רשימת עדיפויות לפי מיקומכם בהגרלה. לדוגמא, מקום 10 יכין 11 אפשרויות, מקום 20 יכין 21 אפשרויות
וכך הלאה.
מודגש כי אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת. הנ"ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה
שלב 5 > בחירת הדירה

פעילות חברת עמרם אברהם
החברה תפנה לכל זוכה טלפונית ובאמצעות דוא"ל על מנת לזמנו לפגישה אישית לצורך בחירת הדירה המיועדת ובהתאם למיקומו בסדר ההגרלה
במהלך תקופה זו אנו נעדכן מעת לעת באתר החברה את מלאי הדירות הקיים. מומלץ להיכנס ולבדוק על מנת לדעת מראש אילו דירות נותרו פנויות
פעילות הדיירים
פגישה עם נציגי החברה. לכל דייר יוקצו עד 45 דקות של פגישה אישית עם יועץ נדל"ן לצורך קבלת ההחלטה, בחירת הדירה וחתימה על הסכם רכישה. במעמד בחירת הדירה יהיו נציגי חברת הבקרה של משרד השיכון . ית"ב – 09-8983059

במעמד הפגישה יציגו הזוכים את האישורים הנדרשים לרבות: הודעת זכייה (קיבלתם במייל), תעודת זהות (לא רישיון נהיגה), תעודת זכאות בתוקף, ייפויי כוח במקרים הבאים: אם רק אחד/ת מבני הזוג מגיע חייב ייפוי כח מאומת ע"י עו"ד ע"פ נוסח החברה. אם שני בני הזוג לא יכולים להגיע ומעוניינים לשלוח נציג (אח, אבא, אמא, חבר) הנציג יגיע עם ייפוי כח נוטריוני בלבד ע"פ נוסח החברה.
במעמד הפגישה יחתמו הרוכשים על טופס בחירת הדירה טופס זה יהווה אישור הדייר להכנת חוזה הדירה. חשוב לדעת כי לרוכש הדירה לא תהיה אפשרות לשנות את בחירתו.
אי הגעה במועד ובזמן שנקבע לפגישת "בחירת הדירה" תבטל את זכותכם לבחירת דירה.
לפגישת בחירת הדירה חייבים להגיע כל הזוכים הרשומים בטופס אישור הזכייה אשר נשלח אליכם על ידי משרד השיכון.
בסיום הפגישה נתאם עמכם מועד לחתימת חוזה הרכישה, תינתן אפשרות לרוכשים שיהיו מעוניינים לחתום במעמד בחירת הדירה על חוזה רכישה.
מודגש כי אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת. הנ"ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה.
שלב 6 > חתימת חוזה

הגורם האחראי: עמרם אברהם
במעמד בחירת הדירה תינתן אפשרות לזוכים לחתום על חוזה ע"י משרד עו"ד המייצג את החברה.
אפשרות זו מומלצת מאוד, תחסוך לכם הגעה נוספת .
האפשרות השנייה : עד 5 ימים לאחר בחירת הדירה תזמן החברה את הדיירים לחתימת חוזה הרכישה. על הזוכים להגיע לחתימת החוזה בליווי המסמכים הנדרשים על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון: אישור זכייה, תעודת זהות ופנקס צ'קים על שם הזוכה.
מעמד החתימה האמור בסעיף זה הנו לחתימה על החוזה בלבד. מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע”י משרד הבינוי והשיכון ולא יתקבלו השגות או בקשות לשינוי הנוסח ולא יתנהל לגביהם משא ומתן משפטי.
לנוחיותכם ריכזנו את המסמכים הנדרשים כאן לעיון.

left
1
2
3

4
5
6

מ

שכנתא


האישור העקרוני

מהו אישור עקרוני?

האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה.

האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק מוכן לתת לכם משכנתא ולפי איזה תנאים לאחר שבחן ודירג את מצבכם הפיננסי (הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה (עזרה מההורים) אחוזי המימון מהנכס הנרכש וכו').

למה אני צריך את זה?

קבלת האישור העקרוני חשובה מאד טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים בכך שהבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה.

לרוב הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, למסלולי המשכנתא ולתקופת

המשכנתא אלא רק לאישור העקרוני על גובה המשכנתא בלבד.

חשוב לדעת

כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה הבנק לא מאשר משכנתא באופן ספציפי לפרויקט ולכן יונפק לכם אישור "כללי". רק אחרי שיועבר חוזה הרכישה שלכם עם הפרטים הספציפיים של הדירה שבחרתם הבנק יבדוק את נתוני הדירה הספציפיים וינפיק את האישורים המתאימים.

אחוז המימון

מה אחוז המימון המקסימלי אותו אני יכול לקבל?

למי שאין ברשותו דירה אחוז המימון המקסימלי אותו מאפשר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס בכפוף לתנאים של בנק ישראל.

איך מחשבים את אחוז המימון?

את אחוז המימון מחשבים ביחס לשווי הדירה בשוק החופשי ולא ביחס לעלותה במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". בשונה מרכישה בפרויקט רגיל בו אחוז המימון מחושב לפי עלות הדירה ברכישתה.

במסגרת מחיר למשתכן מתאפשר מצב, שאחוז המימון ביחס למחיר הדירה עולה על 75% ובתנאי שהתקיימו שני תנאים:

  1. שהרוכש העמיד 100,000 ₪ לפחות הון עצמי
  2. שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪

איך הבנק יודע מה שווי הדירה?

במידה והבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני (עפ"י רשימה של הבנק) שיאשר את שווי השוק.

כך לדוגמה, עבור דירה שמחירה -1,000,000 ₪ ושוויה מוערך ב- 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ- 1,200,000 ₪ = 900,000 ₪. 900,000 ₪ על בית שנרכש ב- 1,000,000 ₪ = 90% .

חשוב לדעת

כמו בכל משכנתא הבנקים רשאים לסרב לתת משכנתא ללקוחות או לסרב לתת להם 75% מימון ויותר והכל לפי שיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתונים האישיים של מבקש המשכנתא. ולכן אין להסתמך על כך שהבנק יאשר בוודאות 75% או יותר למשכנתא ועליכם לבדוק זאת מראש.

פריסת התשלומים

  1. 7% מהתמורה תשולם במעמד חתימת החוזה.
  2. 13% מהתמורה ישולם במועד שהינו המוקדם מבין השניים: תוך 90 ימים ממועד החתימה על הסכם הרכישה, בתוך 30 ימים משלוח הודעת המוכר בדבר התקיימות התנאי לתחילת הפרויקט וכן הודעה על אסוף פנקס שוברים ובכפוף להשלמת הליכי הסדרת הליווי הפיננסי לפרויקט על ידי הבנק, ובלבד שמועד התשלום לא יהיה מוקדם מ 45 ימים ממועד החתימה על חוזה זה (להלן: "הודעת המוכר").
  3. 14% מהתמורה ישולמו תוך 190 ימים ממעמד חתימת החוזה.
  4. 14% מהתמורה ישולמו תוך 330 ימים ממעמד חתימת החוזה.
  5. 14% מהתמורה ישולמו תוך 470 ימים ממעמד חתימת החוזה.
  6. 14% מהתמורה ישולמו תוך 610 ימים ממעמד חתימת החוזה.
  7. 14% מהתמורה ישולמו תוך 750 ימים ממעמד חתימת החוזה.
  8. 10% מהתמורה ישולמו 14 ימים לא יאוחר מ- 14 ימים טרם המועד שנקבע למסירת הממכר לחזקת הקונה או 7 ימים טרם יום מסירת הדירה בפועל, על פי המוקדם מבינהם.

כל התשלומים בתוספת הפרשי הצמדה.

כלל התשלומים יתבצעו באמצעות פנקס שוברים.

מחיר הדירה כפי שמופיע בחוברת זו יהיה צמוד למדד תשומות הבנייה כאשר מדד הבסיס הוא מדד חודש ספטמבר 2016 שפורסם בתאריך 15/10/16 ועמד על 108.8 נקודות והמדד החדש הוא המדד שיהיה ידוע ביום חתימת החוזה

מחיר הדירה המעודכן יהיה צמוד למדד תשומות הבניה באופן שאם ביום הפירעון של תשלום כלשהו יתברר כי המדד הידוע ביום התשלום גבוה ממדד החוזה, ישלם הרוכש לחברה את אותו תשלום כשהוא מוגדל ביחס שבו עלה המדד לעומת מדד החוזה. ואם יתברר שהמדד הידוע ביום התשלום נמוך ממדד החוזה, אזי יחושב הסכום לתשלום עפ"י מדד החוזה. כלומר לא יופחת מחיר הנכס והרוכש לא יהיה זכאי לקבל החזר כלשהו עקב כך שהמדד החדש נמוך מהמדד הבסיסי".

לתיאום

 פגישה


פרטי טלפון של המשרד 046400045
כתובת המשרד רחוב איקס